PREVENTIEADVIES

---

Qonsult preventie is door OVAM erkend als asbestdeskundige inventarisatie.

De Vlaamse Regering wil zo snel mogelijk al het aanwezige asbest in kaart brengen in gebouwen en woningen.

Sinds 23 november 2022 is de opmaak van een asbestinventaris door een gecertificeerd asbestdeskundige verplicht bij verkoop/overdracht  van een woning/gebouw met bouwjaar vóór 2001 om zo een asbestattest te bekomen.

Na inspectie maken we een asbestattest op van alle mogelijk aanwezige asbesthoudende toepassingen in het gebouw.

Het asbestattest

In de asbestinventaris staat  welke materialen of toepassingen asbest bevatten, waar deze materialen zich bevinden in het gebouw, wat de staat is van de asbesttoepassing en hoe het asbest veilig kan beheerd of verwijderd worden.

Deze informatie is belangrijk voor de kandidaat kopers van een gebouw of gebouwdeel om een idee te hebben in welke mate dit gebouw “asbestveilig” is. Daarom dient bij wet een asbestinventaris beschikbaar te zijn en overgemaakt te zijn aan kandidaat kopers van een gebouw alvorens kan worden overgegaan tot ondertekening van een compromis of notariële akte. 

Duiding bij de definitie ‘overdracht’

Onder zakelijk recht wordt begrepen: 

• een eigendomsrecht o bijvoorbeeld verkoop, schenking, ruil, translatieve akte van afstand een recht van vruchtgebruik
• een erfpacht o bijvoorbeeld een scholengroep verkrijgt voor een bepaalde periode het recht van een kerkelijke gemeenschap om voormalige kloostergebouwen te gebruiken, waarbij de gemeenschap de eigenaar blijft;
• een opstalrecht
• een zakelijk recht van gebruik o bijvoorbeeld persoon B mag een zaak in eigendom van persoon A gebruiken (en er de vruchten van plukken).

Onder een overdracht wordt begrepen: 

• het vestigen, overdragen of beëindigen van een zakelijk recht onder levenden tenzij de beëindiging gebeurt door het aflopen van een overeenkomst;  bijvoorbeeld opstal of erfpacht eindigt doordat de periode afgesproken in de overeenkomst afloopt
• het overdragen of beëindigen van een zakelijk recht ingevolge de ontbinding van een rechtspersoon; 
• de fusie of splitsing van rechtspersonen of gelijkgestelde verrichtingen waarbij de rechtsperso(o)n(en) waarvan het vermogen zal overgaan, eigenaar is van of houder van een zakelijke recht; 
• de inbreng of overdracht van een algemeenheid of een bedrijfstak voor zover daartoe een zakelijk recht behoort 
• de inbreng van een zakelijk recht in een gemeenschappelijk huwelijksvermogen tenzij beide partners reeds gedeeltelijk eigenaar zijn. 

Onder een overdracht wordt niet begrepen: (niet-limitatieve lijst) . 

• een erfenis o komt niet tot stand onder levenden ▪ bijvoorbeeld een kind erft een huis van een overleden ouder;
• de aan- of verkoop van aandelen of obligaties o bijvoorbeeld een beursgenoteerd bedrijf dat een eigendom heeft, verkoopt een aantal of alle aandelen; 
• een vruchtgebruik na overlijden o komt niet tot stand onder levenden ▪ bijvoorbeeld na het overlijden van een echtgenoot mag de overlevende echtgenote de eigendom, nu in handen van de kinderen, verder gebruiken; 
• een concessie; 
• een onteigening.